Industriebaurichlinie und "zulässige" Größe von Büroflächen

Benutzer_2644

Hallo Forum,

in den Erläuterungen zu Punkt 3.1 Industriebaurichtlinie ist im vorletzten Absatz die Aussage zu finden:

"Zu Industriebauten gehören in der Regel auch Räume wie Labore, Sozialräume, Umkleideräume, Räume für Büro- und Verwaltungszwecke, ..... deren zulässigen Flächenanteile im Verhältnis zum Industriebau im Einzelfall festzulegen sind".

Frage 1:

Wonach bemesst Ihr den "zulässigen Flächenanteil"?

Hat jemand für sich Kriterien festgelegt, nach welchen er diese Einzelfallentscheidung trifft?

Konkretes Beispiel:

Ein Gewerbeobjekt soll einen ca. 320m² großen Lager- und Werkstattteil erhalten. Daran angebaut einen Bürokomplex von ca. 215m². Die Halle hat die doppelte Höhe des Büroanbaus. An einer Seite ist auf der Hälfte des Büroanbaus entlang der Lagerhalle ein Raum auf dem Bürotrakt vorgesehen. Dieser Raum wird über eine Treppe von der Halle aus erschlossen. Der Raum hat Fenster zur verbleibenden Dachfläche des Büroanbaus.

1. Variante

Ich betrachte den Bürotrakt nach BauO NRW und den Hallenteil nach IndBauRl

Dann müsste nach einer Aussage von Herrn Rübel bei einem Seminar zur neuen IndBauRl zwischen den Büroteil und die Halle eine Brandwand gebaut werden (mit allen Konsequenzen wie T90 Türen, Übereckführung etc.).

2. Variante

Das Gesamtgebäude wird nach IndBauRl betrachtet.

Dann bräuchte ich gar keine Abtrennung zwischen beiden Komplexen.

Wenn das der Ansatz wäre, müsste noch geklärt werden ob durch den einen Raum auf dem Bürodach ein zweigeschossiger IndBau entsteht oder es sich dabei um einen "in der Höhe versetzten Raum" nach Punkt 3.7 handeln könnte, oder dieser als Einbau bewertet werden kann und somit an diesen auch keine Anforderungen gestellt werden.

Es sind bestimmt auch noch andere Ansätze möglich, mir geht es im zweiten Teil der Frage hauptsächlich darum ob durch den einen Raum auf dem Bürodach ein zweigeschossiger IndBau entsteht oder dieser Raum als Einbau ohne Anforderungen

bewertet werden kann.

MfG

Ralph Doberschütz

LaNie

Meines Erachtens sollte man diese Auslegung der Definition "Einbau" mit dem späteren Prüfer abstimmen - sofern es diesen hier gibt.

Das Problem:

Einbauten sind "auf gleicher Höhe liegende begehbare Bauteile oberhalb des Fußbodens". Innerhalb einer Halle - der Standardfall - wäre die Situation klar, dann wäre der Raum ein Einbau. Bei Ihnen ist aber der Büroteil ein eigener Gebäudeteil (Anbau) am Werkstatt-/Lagerbereich (Halle) auf dem dann ein weitere Raum geschaffen wird, der über die Werkstatt (Halle) zugänglich ist. Im Prinzip ist die Situation vergleichbar mit einem Einbau, jedoch gibt es z.B. u.U. den Nachteil, dass Punkt 5.5 Satz 5 IndBauRL evtl. nicht mehr gewährleistet ist.

Macht eine Betrachtung als IndBau überhaupt Sinn oder wäre eine feuerhemmende Trennwand zwischen Büro und Werkstatt eine denkbare Alternative?

Benutzer_822

Vielleicht geht man bei solchen Fragen auch mal zurück auf den Sinn der Baugesetze: der Nutzer sollvor einem Feuer geschützt sein oder rechtzeitig fliehen können. Die F Null Halle kann verrauchen, die innenliegende Treppe kann dann nicht mehr genutzt werden, die Halle kann (je nach Feuer und RWA) nach einer Weile einstürzen.

Halle F Null und ebenerdig ist i.O., man kann weglaufen, die Feuerwehr von außen dran udn sich zurückziehen, wenn es weich wird.

Büroanbau mit Trennwand (min F 30) außen dran, Außentreppe zum Weglaufen und gut ist. Halle zweigeschossig : F 30, die Nutzer können auf die Feuerwehr mit der Leiter warten ... mfg Schächer

clammer

Guten Tag,

bei den von Ihnen genannten Flächen stellt sich die Frage, ob Sie mit der IndBauRL gut bedient sind - oder ob Sie das Ganze nicht besser nach BauO NRW beurteilen, ggf. mit Abweichungen.

Zu Ihren Fragen:

"... müsste noch geklärt werden ob durch den einen Raum auf dem Bürodach ein zweigeschossiger IndBau entsteht ..."

Nein, Geschosse setzen eine raumabschließende Geschossdecke voraus und bilden einen Brandabschnitt.

"... oder es sich dabei um einen "in der Höhe versetzten Raum" nach Punkt 3.7 handeln könnte, ..."

Ja, aber im Zusammenhang mit Nr. 3.9

"... oder dieser als Einbau bewertet werden kann und somit an diesen auch keine Anforderungen gestellt werden."

Ja, das kann man - ohne den Einzelfall zu kennen - so sehen. Die Bedingungen für Einbauten müssen erfüllt sein (siehe Nr. 5.5 IndBauRL etc.)

Voraussetzung ist, dass die Büronutzung unter den Anwendungsbereich "Industriebau" fällt und im funktionalen Zusammenhang mit diesem steht. Dieser Hinweis auch vor dem Hintergrund der Flächenverhältnisse.

Gruß

C. Lammer

Benutzer_2644

Zunächst vielen Dank für die schnellen Antworten.

Vielleicht noch zur besseren Einschätzung. Der Raum oberhalb des Bürotraktes ist ein Lagerraum.

Hinweis an Herrn Lammer:

Die Thematik BauO NRW oder IndBauRl für einen solchen Bau hat Herr Rübel in dem in der Frage angesprochenen Seminar eindeutig verneint.

Nach seiner Aussage muss die Bauaufsicht auf die Anwendung der IndBauRl bestehen, wenn ein Gebäude in deren Anwendungsbereich fällt.

Hätte noch jemand Informationen zu meiner ersten Frage bezüglich des "zulässigen Flächenanteils" von Büroräumen?

Gruß R.Doberschütz

Benutzer_1470

In Bayern wäre dieses Gebäude nicht nach IndBauRL zu beurteilen (Ab 1600 m²). Wenn dann mit Antrag auf Abweichung und Umsetzung aller Anforderungen der IndBauRL (keine Rosinenpickerei).

Zum zulässigen Flächenanteil:

Eine z. B. eingeschossige Industriehalle kann nicht vollständig mit einer Büronutzung belegt werden. Das gilt auch für Labore. Für Labore können sich in Abhängigkeit der zu betrachtenden Gefährdung (Gefährdungsbeurteilung) noch zusätzliche Maßnahmen aus dem Arbeitsschutzrecht ergeben.

Einbauten sind bis zu festgelegten Grenzen zulässig, wobei diese gegenüber der Fußbodenfläche erhöht angeordnet sind.

Nach meiner Auffassung können in Anlehnung an Einbauten bis zu 25 % zulässig sein, ohne den Geltungsbereich IndBauRL zu verlassen. Allerdings ist wie immer der Einzelfall zu betrachten. Das bedeutet die zutreffenden Schutzziele müssen im vorgegebenen Sicherheitsniveau erreicht werden.

Es kommt nicht auf die Umsetzung der formalen Vorgaben an.

Norbert Bärschmann

clammer

Guten Tag,

zu Ihrer Frage des "zulässigen Flächenanteils" von Büroräumen: Es gibt hierfür keine Zahl.

Es kommt insbesondere auf funktionalen Zusammenhang mit der Nutzung "Industrie" und die Verhältnismäßigkeit an, also eine Einzelfallentscheidung.

Gruß

C. Lammer

clammer

Guten Tag,

zur Anwendung der IndBauRL zitiere ich aus der Erläuterungen des Bauministeriums NRW:

"Nach § 54 Abs. 1 Landesbauordnung (BauO NRW) können für bauliche Anlagen und Räume besonderer Art oder Nutzung (Sonderbauten) besondere Anforderungen gestellt oder Erleichterungen gestattet werden. Über die Notwendigkeit besonderer Anforderungen sowie über die Gestattung

von Erleichterungen hat die Bauaufsichtsbehörde nach pflichtgemäßem Ermessen zu entscheiden.

Die Notwendigkeit besonderer Anforderungen nach § 54 Abs. 1 Satz 1 BauO NRW hat die Bauaufsichtsbehörde gegenüber dem Antragsteller zu begründen. Sofern ein Antragsteller Erleichterungen von den Vorschriften der Landesbauordnung oder von Vorschriften aufgrund der Landesbauordnung im Rahmen des Brandschutzkonzeptes wünscht, kann er die Industriebaurichtlinie und die darin aufgezeigten verschiedenen Verfahren zugrunde legen um nachzuweisen, dass die Voraussetzungen nach § 54 Abs. 1 BauO NRW vorliegen."

Es muss also erst einmal ein Sonderbau gemäß §54 in Verbindung mit §68 BauO NRW vorliegen, um einen "Zwang zur Anwendung" zu generieren. Wenn Sie die vorgenannten Ansätze lesen, erkennen Sie, dass Sie die IndBauRL anwenden können, aber nicht müssen.

Gruß

C. Lammer